Wir machen das Bauen zum Fest

Schwadorf I & II - Doppelhaus in nahe Wien (2. Bauabschnitt) Niederösterreich

Genießen Sie in der ruhigsten Lage von Schwadorf Ihre Freizeit mit herrlichem Blick über Wiesen und Felder. Die Lage dieses Doppelhauses besticht auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist zum Beispiel, Bus, Billa, Bipa, div. Nahversorger, Ortszentrum, Kindergarten, 2 Kinderspielplätze, Hauptschule (Schwerpunkt: Informatik, Sport, Musik), Hallenbad mit Sauna und Solarium, Freizeitparadies Fischaau, zu Fuß innerhalb von 3 - 6 Minuten erreichbar!!

  • herrlicher Blick auf Wiesen und Felder - entspannen Sie auf Ihrer Terrasse
  • tolle Infrastruktur - 1 Auto genügt, Sie sparen Geld
  • Energiesparendes Niedrigenergiehaus - in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld!
  • Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Innenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig
  • Wärmepumpe - auf Wunsch unabhängig von den steigenden Gaspreisen!
  • Doppelte Zwischenwand zum Nachbar - genießen Sie Ihre Ruhe
  • Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (über 335m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück
  • Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen
  • Ausbaubarer Dachboden - das Haus „wächst“ mit Ihren Bedürfnissen
  • Bis zu 140m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - repräsentative Zimmer und trockener Stauraum
  • Im 1. Stock keine Dachschrägen - kein Raumverlust durch schräge Wände
  • Vor Baubeginn - Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen
  • Sie können sogar die gewünschte Wohnfläche wählen - Je kleiner desto günstiger
  • Nur € 215.600,- - Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung! oder als Ausbauhaus ab nur € 196.300,- - durch Eigenleistungen Geld sparen

 

Finanzierungsbeispiel:

Hauspreis € 215.600,-, inkl. 335m² Eigengrund, geschaltem Dichtbetonkeller, Dachbodenausbau, Nebenkosten, Anschluß- und Aufschließungsgebühren, schlüsselfertig, Wohnbauförderung berücksichtigt, 25 Jahre Euro-Kredit.

Eigenmittel € 39.000,-, monatliche Rate nur € 744,-.
Günstiger als steigende Mietpreise!!

Lage:

Schwadorf liegt wenige Kilometer von Wien entfernt. Der Bus bringt Sie in nur 24 Minuten nach Simmering (U-Bahn, S-Bahn). Die Busstation ist zu Fuß erreichbar (6min). Billa, Bipa, Trafik, Ortszentrum, Hallenbad, 2 Kinderspielplätze, Kindergarten, div. Freizeiteinrichtungen und die Europaschule sind in einer Entfernung von nur 200 - 600m!

Freizeit:

In der Nähe von Wien gelegen ist Schwadorf ein beliebtes und leicht erreichbares Ausflugsziel. In einer Talsenke an der Fischa gelegen ist diese Gemeinde vom Klima sehr begünstigt und kann daher mit viel Natur und einzigartigen Pflanzen aufwarten. Pfarrkirche Maria Himmelfahrt, Dreifaltigkeitssäule, Bildstöcke, Marterln, Kapellen. Ein gepflegtes und geheiztes Bassinbecken, ein Hallenbad mit Sauna und Solarium befinden sich im Ort. 3 Tennisplätze, ein öffentlicher Sportplatz und im Winter wird eine Langlaufloipe mit 5km Länge gespurt. Wandermöglichkeiten in den Fischaauen, Reiten, Radfahren und Fliegenfischen. Jagdgelegenheit für Gäste. Bekannt ist Schwadorf auch für seine gemütlichen Heurigenkeller und Buschenschenken.

Bildung:

Kindergärten, Volksschule, Europaschule mit Schwerpunkt Informatik, Sport, Musik. Diverse höhere Schulen befinden sich in Schwechat, Erwachsenenbildung.